有没懂LPR利率的大佬，咨询几个问题

昨天，不是宣布LPR利率下15个基点吗，有几个问题不是很理解，网上也没找到答案
1.如果都是LPR，那么之前买房和现在买房，利率按理说应该是没差吧
2.之前买房LPR新利率什么时候生效呢

首先LPR只是个基准利率，个人贷款实际上有上浮下降的
LPR出来后有过一个转换期，之前贷款的可以选择继续固定利率还是转换为LPR+基数的模式，那么也很容易的看出来，如果选择固定利率，本次下降和这帮人就没什么个关系，如果选择加点模式，本次利率也就跟着下降了。
LPR选择转换是在2020年3-8月。过期没选择加点模式的都算作固定利率
最后一个问题就是LPR刚出来的时候是4.8%，现在是4.45%，就算你没有上浮下降，那之前贷款的利息也比现在高。

固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

由于加点是固定不变，所以就要看你个人对LPR趋势变化的判断了。
如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少；如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。